Приобретение недвижимости – дело серьезное. Чем прежде всего озадачиваются люди, решившие купить квартиру? Поиском риелтора. И понятно почему – боятся быть обманутыми. Но только кто защитит покупателя от нечестного посредника? Риелторские услуги могут увеличить стоимость квартиры на много-много рублей, не давая при этом гарантии чистоты сделки.
Приходи ко мне, риелтор
Бережливость, в том числе и продавца, не должна превращаться в скопидомство, а экономия – наступать на горло здравому смыслу. Есть жизненные обстоятельства, когда обращаться к риелторам можно и нужно.
Самый распространенный случай – вы располагаете средствами, но не временем. Поиск квартиры по знакомым, Интернету, журналам и уличным объявлениям занимает не один день. А еще нужно осмотреть все более или менее подходящие варианты. Отдельный вопрос – документы. Необходимо собрать у продавца весь пакет, потребовать подтверждения благонадежности, посещать нотариуса (возможно, не раз, а ведь там могут быть очереди). Да и в регистрирующем органе придется провести немало времени.
Не обойтись без помощи риелтора и тем, кто проживает в другом городе и для кого покупка квартиры – коммерческое вложение денег. Только с помощью риелтора может совершить подобную сделку человек, отбывающий наказание.
Ну и, конечно, риелтор необходим пожилым людям и тем, кто не имеет физической возможности самостоятельно подыскивать варианты жилья и посещать необходимые учреждения. Как и иностранцам, плохо разбирающимся в российских законах и бюрократических тонкостях.
О чем договариваемся?
Заключая договор с риелтором или риелторской компанией, имейте в виду: риелтор несет ответственность за количество подобранных для вас вариантов, соответствующих оговоренным в контракте критериям – площадь, район, категория дома, количество комнат, «первичка» и т.п.
Также в его зоне ответственности – сроки, в которые варианты будут найдены и показаны вам, подбор нотариуса (если вы решили оформлять покупку нотариально), банка (когда расчет происходит через банковскую ячейку), регистрация (посещение регистратора с вами или без вас).
И вот тут – внимание! – за все перечисленное риелтор отвечает. Но – не за чистоту сделки. Если суд признает сделку недействительной и вы лишитесь новоприобретенной квартиры, с риелторов вы не получите ни копейки.
Сам, все сам!
Без посредников вполне может обойтись человек, имеющий минимум 9 классов образования, здоровый, покупающий жилье на «свои трудовые», заинтересованный в приобретении квартиры для собственного проживания. Никто не позаботится о ваших интересах так, как вы сами. При этом безопасность сделки повысится, если вы учтете несложные рекомендации.
Приемы повышения надежности сделки при покупке жилья
• Не ограничивайтесь получением от продавца выписки из домовой книги, подтверждающей, что в квартире никто не зарегистрирован. Требуйте архивную выписку из домовой книги, в которой указаны все жильцы квартиры с момента постройки дома и обстоятельства их выбытия. Не бойтесь живых: их вы легко выпишите по ст. 292 ГК РФ. Бойтесь тех, кто был прописан раньше и как-то «исчез». Они вполне могут появиться и предъявить права на жилплощадь.
• Если прежние жильцы на момент снятия с учета были несовершеннолетними и со дня выписки прошло меньше трех лет, получите подтверждение, что их нынешние жилищные условия не хуже прежних и они не были обойдены при приватизации.
• Если жилец был выписан в связи с призывом на военную службу, потребуйте у продавца документы о судьбе призывника (обеспечен ли он другим жильем).
• Посмотрите, нет ли среди выписанных лиц осужденных на большой срок. Они могут быть восстановлены в правах.
• Не стесняйтесь попросить каждого из продавцов представить справку из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что он не состоит на учете. При малейших сомнениях в адекватности просите предоставить актуальную на день сделки справку об освидетельствовании из ПНД о способности понимать значение сделки по отчуждению недвижимости. Не бойтесь оскорбить продавца или затянуть сделку. Освидетельствование делается на день обращения.
• Если продавец – пожилой человек, потратьте немного из сэкономленных на риелторе средств, чтобы предварить регистрацию перехода права собственности (простую письменную форму сделки) нотариальным удостоверением договора. Нотариус станет вашим главным свидетелем, если наследники продавца попробуют оспорить покупку.
• Если покупаете долю квартиры или комнату, пообщайтесь с будущими соседями: они могут уберечь вас от ошибок. Расскажут, например, что продавец в таком-то году признан недееспособным, снят с учета, квартиру перепродает раз в пять лет, а потом по суду безвозмездно ее возвращает.
• Только в совершенно «прозрачных» случаях соглашайтесь на то, что при регистрации сделки поставит подпись не сам продавец, а его представитель по доверенности.