Приобретение в ипотеку квартиры, даёт заёмщику право быть собственником это квартиры. Договор залога должен быть составлен в обязательном порядке, чтобы обеспечить банку возврат долга по купленной недвижимости. Из этого следует, что лицо, получившее эту квартиру в наследство, должно полностью погасить долг перед банком. Есть вариант страховки жизни заёмщиком, тогда кредит будет выплачен страховой компанией в виде компенсации.

Чтобы оформить ипотечную квартиру в собственность, правопреемник должен:

— посетить нотариальную контору с заявлением о принятии наследства;
— при смерти заёмщика обратиться с оповещением в банк;
— если отсутствует страховка, то заключить договор о дальнейших выплатах долга;

В случае, когда наследников несколько, то тут вступает в силу долевая собственность, а кредитный долг распределяется пропорционально величинам долей. Например, есть 4 наследника, права на квартиру у которых полностью равны. Один из четырёх не принимает свою долю и отдаёт её другому наследнику. Из этого следует, что тот, в чью пользу была передана ? квартиры, будет обязан выплатить 2/4 долга за свою долю и долю отказавшегося. Договор по этому делу составляется в виде письменного соглашения обоих из сторон.

Обратите внимание, что переговоры с представителями банка могут сильно затянуться. Кредит в этот промежуток времени должен по-прежнему обслуживаться наследниками. При выплате долгов наследодателя вы вступаете в фактическое наследство. В случае если заявление от правопреемников не подано в течении шести месяцев, они могут досрочно восстановить свои права, обратившись в суд.

Допустим, ипотека не может выплачиваться ни одним из наследников. Проще всего в таких ситуациях не принимать свою долю наследства, а недвижимость, согласно договору, переходит банку. Если же наследодатель выплатил значительную сумму по ипотеке, то разумно будет принять наследство, а квартиру продать по согласию с банком. Совершённая сделка принесёт наследникам денежную компенсацию. Если же такой вариант вас не устраивает, то можно попробовать договориться с банком о уменьшении ежемесячных платежей. Вывод таков, что сначала нужно узнать о величине выплаченного кредита умершего наследодателя. Не забудьте получить консультацию у высококвалифицированных юристов, во избежание критических ошибок.