Бывают разные жизненные ситуации – переезды, ремонт, даже уборка, в результате которых можно потерять документы на квартиру, которая подлежит наследованию. Кроме того, если наследник проживал отдельно от усопшего, можно и не знать, где искать документы и имеются ли они вообще. Как же поступить в этом случае? Ведь для того, чтобы оформить наследство, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок, кроме того, необходимо собрать комплект бумаг для предъявления в нотариальную контору. Какие документы нужно собрать?
— Свидетельство, выданное после смерти;
— Документ, который подтверждает личность наследника;
— Справка, подтверждающая место жительства усопшего;
— Документы, которые подтверждают родственные отношения;
— Документы, которые подтверждают право владения имуществом, которое подлежит наследованию.
Если необходимых документов нет, нужно просто знать куда обратиться за их восстановлением. Так, для вступления в наследство в нотариальной конторе запросят свидетельство на квартиру. Если его нет, нужно обратиться Росреестр, помогут и в МФЦ, оплатить государственную пошлину и заказать выписку из единого государственного реестра прав. Выписка содержит полную информацию о том, кто является собственником, имеются ли обременения в виде ипотеки, ареста, залога и прочих. Если же имеется необходимость выяснить информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владел покойный, в этом обязательно поможет запрос нотариуса. Однако нужно помнить – это не бесплатная процедура. Кроме того, это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Относительно экономный в плане денежных затрат является запрос от судебных инстанций, однако, данная процедура может занять около полугода.
Также следует иметь в виду, что если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. (до организации Регистрационной палаты в Российской Федерации, когда еще не было единого государственного реестра прав), то обратиться следует в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилого фонда.
Помимо свидетельства на квартиру существуют правоустанавливающие документы. То есть документы – основания оформления имущественных прав, бумаги, которые предшествовали получению свидетельства на квартиру. Этими документами являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации и пр. Когда имеется необходимость в восстановлении подобных документов, наследник также имеет возможность обратиться в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. А в случае, когда квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. – к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.
Самое главное, не затягивать с подачей заявления нотариусу, ведь установленный законом срок составляет всего шесть месяцев. Недостающие документы на наследуемую квартиру можно восстановить уже в процессе оформления.
Оформление документов многих вводит в состояние ступора, лишая тем самым возможности здраво мыслить. Всегда следует сохранять спокойствие, кроме того, при утере документов на наследуемую квартиру на помощь придет и сам нотариус, так как при отсутствии запрашиваемых документов – у Вас будут четкие указания, где их можно заказать или восстановить. Отсутствие документов на наследуемую квартиру не лишает права на оформление. Не все обладают юридической грамотностью, однако, если данное обстоятельство вызывает крайнее беспокойство, мы рекомендовали бы обратиться за квалифицированной юридической помощью.