Практика показывает, что доверенные лица при договорах о купле-продажи, стали довольно популярны в нашей стране. В таком моменте есть две стороны медали. Первая – передача полномочий деятельному и компетентному лицу. Вторая – большой риск потерять как деньги, так и жильё. Спрашивается, на какие детали нужно обращать внимание покупателю, если сделку совершается доверительное лицо?
Для начала узнайте у него причину выдачи ему генеральной доверенности и убедитесь, что действия его не противоправны. Что для этого нужно? Постарайтесь узнать телефон и адрес лица, выдавшего документ. Если же человек болен или имеет плохое состояние, не стоит опускать руки, ведь всегда найдётся момент встречи с ним и подписать предварительные соглашения. Нотариус также может быть приглашён либо на дом, либо в больницу, для того чтобы заверить доверенность при лицах сделки.
Если же доверитель просто был в отъезде, но при этом учувствовал в оформлении всех документов сделки, то беспокоиться не стоит. Если же ситуация обратная, то убедитесь в правильности составления доверенности на операцию с недвижимостью. Такая доверенность должна быть составлена определённым образом, чтобы указанный нотариус её заверил. Практика показывает случаи, когда нотариуса, который выписал данный документ, уже нет на данной должности. В таком случае обратитесь к соответствующим архивам. Если вам не отказали в предоставлении информации о доверенности, которая была выдана в другом городе, то просто позвоните в ту нотариальную контору.
Самое пристальное внимание уделяется в том случае, когда документы оформлял пожилой человек. Необходимо убедиться в том, что он ещё жив, поскольку документ не действителен сразу же после гибели. Доверенный представитель в таком случае не обязательно мошенник, он может быть вполне добросовестным лицом, не знающим законодательство. Сделка в таких случаях недействительна.
Обеспечить свои интересы, не зависимо от местонахождения продавца, можно внесением в договор о купле-продаже определённого условия, которое нотариально подтвердит доверителя. Доверитель в праве выбрать любую нотариальную контору или консульство России по месту нахождения. Законность сделок и все нюансы смогут рассказать вам юристы и нотариусы.