Содержание:
Большое количество собственников жилых помещений заверяют договоры найма такого имущества в нотариальном порядке в целях приобретения альтернативных гарантий в случае передачи этих помещений третьим лицам.
Разберемся, зачем договор найма вообще нужен, нужно ли в обязательном порядке заверять его у нотариуса, в чем его отличия от договора аренды.
Понятие договора найма жилого помещения
Он представляет собой документ, согласно которому в официальном порядке подтверждается факт получения третьими лицами жилого помещения для последующего в нем проживания. Выделяют два вида найма исходя из условий, на которых передается жилое помещение: социальный, когда граждане пользуются специальными льготами, установленными на законодательном уровне, и получают жилое помещение; и коммерческий, когда согласно заключенному соглашению право пользования жилым помещением возникает в обмен на внесение определенной платы.
С какой целью стоит заверить договор найма в нотариальном порядке?
Порядок регулирования отношений между сторонами по договору найма жилого помещения установлен ГК и ЖК РФ. Положение статьи 674 Гражданского кодекса фиксирует необязательность заверения такого договора у нотариуса.
Примечание: часто возникает путаница между двумя разными договорами: аренды и найма, понятия порой подменяют друг друга. Основная разница в том, что договор аренды в силу присутствия в качестве стороны в нем юридического лица должен пройти в обязательном порядке государственную регистрацию. В договоре найма стороны — физические лица, этот договор не нужно регистрировать, а значит и не нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке.
При наличии желания хотя бы одной из сторон процедуру заверения у нотариуса можно пройти. В таком случае этот факт сыграет роль дополнительной гарантии при возникновении конфликта, решение которого будет осуществляться в ходе судебного разбирательства. Заверенный договор найма будет свидетельствовать о факте перехода жилья в пользование нанимателя.
Где пройти процедуру заверения договора найма жилья?
Запишитесь на прием в нашу нотариальную контору по телефону, указанному в разделе “Контакты”, и оперативно заверьте свой документ.
Чтобы состоялось заключение договора найма, должны быть в наличии две стороны: наймодатель, передающий жилье в пользование (это может быть собственник помещения или уполномоченное им лицо) и наниматель, принимающий такое жилье в своё пользование. В качестве последнего может выступить любой совершеннолетний дееспособный гражданин.