Гора вопросов возникает именно по вопросам приобретения прав на недвижимость. Правильно оформить договор вам помогут правила государственной регистрации и нотариального удостоверения.
Одной из самых сложных сфер гражданского правоотношения являются сделки с недвижимостью Правовые нюансы в этом вопросе крайне важны. Отдельные случаи, когда документу нужна юридическая сила, предусматривается государственная регистрация.
Это требование распространится на данный перечень договоров:
— купля-продажа, дарение жилья;
— купля-продажа предприятия;
— отказ от принятия в дар вышеперечисленных объектов;
— рента и пожизненное содержание иждивенца;
— аренда помещения или земли (срок более 12 месяцев);
— безвозмездное пользование участком;
— ипотека;
— долевое строительство;
Если же регистрация не предусматривается законом, действительной сделка будет сразу после заключения.
К ним относятся договора:
— купля-продажа строения, земельного участка;
— аренда жилья на любой срок;
— аренда земли и нежилого помещения, на срок не менее 12 месяцев;
Нужно помнить, что две разных регистрации договора и права являются различными юридическими действиями.
Законодательство предписывает нотариальное удостоверение лишь при договоре о ренте или ипотеке. Все остальные случаи требуют согласия сторон. Согласие может быть в письменном виде. Стоит учитывать то, что опытные нотариусы всегда рекомендуют заверить такой документ, особенно когда вы сомневаетесь в чистоте сделки.