Разделить ипотечную квартиру можно путём перевода долга на одного из супругов. Банк согласится на такое изменение только тогда, когда убедится в том факте, что лицо, принимающее на себя нынешнее обязательство, будет в состоянии выплачивать ипотеку. Стоит отметить, что банки допускают созаёмщиков. После договора поручительства, банк убедится в вашей платёжеспособности. Супруг, взявший на себя ответственность долга, также должен выплатить материальную компенсацию за кредит второму лицу, который был погашен в период бракосочетания.
Если у обоих из сторон возникают проблемы с выплатой кредита, то лучше просто продать недвижимость. Ипотечная квартира – залог, именно в следствии этого факта нужно получить разрешение банка. Обычно сделка проводится двумя способами:
— остатки задолженности перейдут покупателю, а супругам выплачивается денежная компенсация;
— деньги выплачиваются первоначальным заёмщикам, а те в свою очередь должны погасить долг и а оставшиеся деньги распределить между друг другом.
Квартира может продаваться не один месяц и в такие моменты встаёт вопрос о ежемесячной выплате кредита. Порядок выплат устанавливается супругами. Например, один выплатит большую часть, а другой в по ходу времени будет выплачивать компенсацию предыдущему. Недоразумения избегаются при помощи фиксации в мировом соглашении. Нотариус может заверить соглашение по желанию супругов. В этом вопросе лучше всего поможет консультация у опытного юриста.
Бывают случаи, когда супруг просто наотрез отказывается решать проблему мирно, а деньги на погашение кредита и вовсе перестаёт выделять. В такой ситуации нужно немедленно обращаться в банк, где подробно описать ситуацию. Зачастую в таких случаях выдаётся программа реструктуризации, пользуясь которой можно сохранить свою хорошую кредитную историю. Судебные разбирательства в этом деле также отбрасываются. Диалог с банком может не получится и тогда кредит всё же придётся выплачивать. Ежемесячная посильная сумма может доказать, что вы добросовестный кредитор. В таких случаях также поможет опытный юрист.