Общим жильё становится в нескольких случаях:
— совместное проживание и покупка;
— подарок нескольким лицам;
— наследство нескольким лицам;
— совместная приватизация;
— совместное приобретение в период брака;
Закон предусматривает две разновидности общего имущества:
— долевая – каждый владелец несёт ответственность за определённую часть недвижимости;
— совместная – недвижимость не делится на доли и принадлежит сразу нескольким лицам;
Доли жилплощади распределяются по общим правилам. Преимущественное наследственное право, в плане получения более крупной жилой доли, возможно лишь при условии соразмерной материальной выплаты. Самым важным нюансом в этом деле является то, что это правило можно отменить в наследственном соглашении. Следует, что лицо, которое обладает приоритетным правом, не имеет возможности выплачивать компенсацию, а другие наследники не отдают ему приоритетную долю безвозмездно, то её делят по общим основаниям.
Бывают случаи, когда жильё представляет совместную собственность, в результате гибели одного из владельцев возникает вопрос о перераспределении долей. Общее правило гласит, что они доли равные, если иное не определяется договором или законом. В случае, когда недвижимость приобретается во время брака, супруг имеет полное право получения свидетельства у нотариуса, в котором будет определена доля в совместном имуществе. Не забываем, что по закону права мужа и жены равны. По-другому распределение идёт лишь в том случае, когда муж и жена согласны на раздел имущества.
При гибели владельца собственность терпит переоформление в долевую. Такая операция проходит после совместного соглашения между собственниками и наследниками погибшего. В следствии выделения доли для наследователя, она передастся правопреемникам привлекая завещание и закон. Если возникают споры, то в дело разбирается в судебном порядке.