Есть ли необходимость в удостоверении всех сделок с недвижимостью у нотариуса? Удостоверение заверения документа у нотариуса является дополнительной гарантией в чистоте сделки, однако участие нотариуса было упразднено с 1996 года, когда в силу вошёл Гражданский кодекс российской федерации.
Купля-продажа на сегодняшний день может оформляться в простой письменной форме, но при этом оба лица сделки должны явиться в регистрационный орган, где подтвердят свою волю.
Не стоит забывать о том, что если в договоре о купле-продаже было указано обязательное нотариальное заверение, то в этом случае встречи с нотариусом не избежать и оба договора должны быть удостоверены. Расторгается договор купли-продажи по такому же принципу.
Что входит в нотариальное заверение сделки?
Действия, которые выполняет нотариус, оформляя сделку о купле-продаже недвижимости, следует Основаниям законодательства РФ о нотариате. Следовательно:
1. Должен объяснить смысл своих действий и проекта сделки;
2. Соответствуют ли реальные намерения сторон с теми, что были написаны в договоре. Проверяет, не противоречат ли эти намерения закону;
3. Каждое из лиц сделки должно быть установлено предъявлением паспорта или иного документа;
4. В обязательном порядке выясняется дееспособность каждого гражданина и правоспособности юридических лиц. Проверив достоверность документов, можно смело заключать договор о купле-продаже недвижимости;
5. Контролирование в процессе подписания документов, а также зачитывание в слух содержания сделки.
Практика показывает случаи, когда из-за плохого физического здоровья или иной уважительной причине, лицо сделки не может расписаться самостоятельно. Следуя статье 45 Основ законодательства РФ о нотариате, допускается подписание этого документа другим доверительным лицом в присутствии нотариуса. Уважительная причина может быть в письменном виде.
Если в документе содержатся подчистки, замазанные слова, иные исправления, то документ не будет принят нотариусом. Если размер документа более, чем 1 лист, то такой документ прошивается, пронумеровывается и штампуется.