Здравствуйте. Подскажите. Есть свидетельство о праве собств...

Здравствуйте. Подскажите. Есть свидетельство о праве собственности от 2005 года на жилое помещение с площадью 32,3 кв2, также есть техпаспорт где прописана площадь реальная 50,1. Есть выписка из егрп где прописано что это квартира, с площадью 50,1. По факту это раньше было общежитие, но потом переделали на квартиру,там своя кухня, санузел и 2 комнаты. Может ли быть что в свидетельстве стоит только жилая площадь, а не общая?Сейчас ведь свидетельства никому не выдают, получается что в приоритете что прописано в егрп?