Такая ситуация может возникнуть в случае, когда недвижимость либо продаётся, либо покупается лицом, которое находится на большом расстоянии от места сделки. Обязательно должны быть аргументированные факты, почему это лицо не может присутствовать во время сделки. Аргумент может быть связан с плохим состоянием здоровья или плотной занятостью. При том в таких случаях все полномочия передаются доверенному лицу.
Формы доверенности могут различаться как в форме составления, так и по передаваемым полномочиям. Правило оформления полностью зависят от вида сделки. Доверенность в обязательном порядке должна быть составлена у одного нотариуса. Также плюс похода к нотариусу является дальнейшая юридическая подкованность после консультации.
Нюансы сделок по доверенности
Договор купли-продажи может быть составлен в письменной форме, это предусмотрено законодательством. Заверенная доверенность необходима в случае, когда сделку совершает доверенный представитель.
Доверенное лицо должно чётко знать свои полномочия и внимательно читать все пункты. Зачастую доверенные лица нужны лишь для того, чтобы получить или отдать документы. В таком случае проверенное лицо не имеет полномочий совершать сделку купли-продажи.
Генеральная доверенность оформляется в том случае, когда нужны полные права на распоряжение имуществом. Также доверенность может быть отменена доверителем в любой момент.
Всегда нужно следить за сроком действия документа и не забывать про полномочия доверенного лица. 186 ГК РФ подскажет вам основание прекратить доверенность. К примеру, доверенность терпит отмену в случае смерти владельца или отзывом доверенности.
Если доверенное лицо не знало о отмене его полномочий, но совершает сделку, то его права остаются в силе.
Любая сделка с недвижимостью является ответственным занятием. Целесообразна будет встреча с нотариусом и консультация.