Совершение сделок и распоряжение совместным недвижимым имуществом можно лишь в случае согласия супруга. Согласие при этом должно быть заверено нотариусом.
К таким сделкам отнесутся:
— продажа любой недвижимости;
— купля жилья, включая ипотечные договоры;
— дарение;
— залоги;
— арендуемые коммерческие площади (более 1 года);
Стоить обратить внимание на факт того, что нотариальное заявление может быть необходимо в случае указанного требования одной из сторон в договоре. Нотариальным удостоверением согласия супруга можно решить этот вопрос.
Согласие может не оформляться в случае покупки нежилого объекта вроде земли, дачного дома, гаража, офисного или производственного помещения. Не забываем, что передаётся само право собственности, а не договор.
Если вы не уверены в отношениях своей семьи, рекомендуется оформить такой документ в обязательном порядке. Таким действием вы избежите имущественные споры. Если сделка была всё же совершена, а согласия от второго супруга на эту сделку не было, то следуя Семейному кодексу, этот случай может оспариваться в суде. Доказательством в суде будет тот факт, что один из супругов совершая сделку, заведомо знал, что второй супруг будет против. Исковая давность составляет 12 месяцев со дня, когда один из супругов узнал о его нарушенных правах.
Если гражданин состоит в браке и выставляет собственность на продажу, согласие не требуется в том случае если:
— это личная собственность гражданина;
— имущество было куплено до вступления в бракосочетание;
— имущество было приобретено безвозмездной сделкой (наследство, дар, приватизация);
Личная доля имущества также не требует соглашений, но при этом не стоит забывать, что второй супруг имеет право купить эту долю.
Жилую недвижимость можно приобрести без согласия лишь в том случае, когда деньги, которые идут на покупку, принадлежат супругу. Этот факт супруг должен доказать.