Детей, которым не исполнилось 18 лет, российское законодательство признаёт несовершеннолетними. Эта часть людей делится на две части. Первая часть – дети, не достигшие четырнадцати лет, вторая – подростки от 14 до 18 лет. Отличие в том, что у последних больше прав на заключение сделок гражданско-правового характера.
Как продаётся «детское» имущество?
Подростки от 14 до 18 лет имеют полное гражданское право на совершение сделок. Граждане в этом возрасте имеют права заключить договор, расписываться в документах и т.п. Однако, такие действия совершаются лишь в случае письменного соглашения родителей. Граждане, которым ещё не исполнилось 14-ти лет, таких прав не имеют. Сделку в последнем случае совершают законные представители ребёнка.
Письменное одобрение законного представителя подростка от 14 до 18 лет, даёт право на собственности подростка. Такую операцию можно проделать в случае, когда опекунский орган дал письменное разрешение на согласие подростка. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, в этом случае нужно не только разрешение органов опекунства, но и целый перечень документов. В составлении этого перечня вам поможет инспектор органа опеки, решение же примет комиссия.
Государственная регистрация
В случае сделки гражданина, которому не исполнилось 14 лет, документы подписывает законный представитель. Этот же законный представитель должен оставить подпись на заявлении о госрекгистрации, а также собрать полный перечень документов для регистрации сделки. Если сделку совершает ребёнок от 14 до 18 лет, то подпись он должен ставить свою, а также лично подать документы на регистрацию.
Не стоит упускать важные нюансы:
— законный представитель не имеет права заключать сделки с подопечным. У родителей нет права покупать ребёнку квартиру. Нотариальная контора просто не зарегистрирует такую сделку. Такая сделка рассматривается как акт дарения или безвозмездным пользованием.
— если гражданину не исполнилось 14 лет, то его сделка ничтожна. Правомочным такой ребёнок признаётся только по требованию законных представителей, если последние знают о выгоде несовершеннолетнего;
— суд может признать недействительной ту сделку, когда гражданином от 14 до 18 лет была сделана попытка сделки без согласия законных представителей;
— семейный кодекс РФ гласит, что на имущество родителей ребёнок не имеет права претендовать ровно также, как и у родителей нет права на собственность детей. Этот нормализированный закон действует в бракоразводных процессах.
— в случае сдачи имущества ребёнка в аренду, без согласия опекунского органа здесь не обойтись.